Comment acheter en Bulgarie / Seulement en cas d'achat avec terrain

par Admin Mer 13 Aoû - 14:12

Comment procéder

La SARL, le compte bancaire Bulgare.

Pour se porter acquéreur en Bulgarie, il faut créer une SARL au Nom Patronymique de la personne qui achète ou Nom choisi communément par des associes concernes par cet achat. Seulement en cas d'achat avec terrain.

Cette SARL, propriété de l'acquéreur, sera l'entité juridique du bien acheté.

Le capital de la SARL est actuellement de 5.000 levas (environs 2.500 euros) versé sur un compte bulgare, au Nom de la SARL créée. Cette somme sera ensuite totalement réintégrée dans le montant de votre paiement, lors de votre achat.

A partir du moment où la SARL est juridiquement créée, le bien peut être légalement acheté par cette SARL Bulgare.

Taxes et frais

Constitution et suivi personnalisé (express) de votre SARL selon la règlementation bulgare, y compris ; notaire, avocat rédacteur, taxes diverses, employé chargé de gérer votre dossier. Passage par les guichets des formalités express, meilleure façon de suivre et faire aboutir votre dossier constitué, inclus l'envoi en DHL du titre de propriété a votre domicile.

Décompte :

370 euros taxe d'Etat d'enregistrement par notaire

300 euros honoraires d'avocat

40 euros enregistrement express (taxe additionnelle)

60 euros bureau des statistiques (taxe additionnelle)

30 euros cachet de votre SARL

Total = 800 euros (+ 80 euros de DHL)

Auxquels s'ajoutent :

L'enregistrement de votre titre de propriété par le bureau conservation des titres (droits de mutation) : 2,5% a 3 % de la vente.

*Notre commission forfaitaire d'agence, avec un minimum de 1.500 euros jusqu'a 30.000 euros et, 5% de la vente au delà ( frais de l'agence immobilière "IMMO BULGARIA")
La commission d'agence varie par rapport au choix de l'intermédiaire (l'agence immobilière).

Un exemple a compléter :

Montant de votre acquisition : .......... euros

(écrivez votre montant)

Droits Mutation, bur- Conservation : .......... euros

(2,5% / 3%, un recu sera délivré)

Commission d'agence : .......... euros

(5% ou 1.500 euros minimum)

Honoraires des juristes, frais : .......... euros

(décompte ci-dessus)

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Votre coût total, acte en main = .......... euros

Expédition par "DHL" de votre titre de propriété a votre adresse de l'étranger : + 80 euros

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Un exemple de passage du reve a la réalité

Philippe D. et Evelyne C. (3 enfants) ont craqué pour une typique maison en bardage bois de 59.400 euros, près de Nessebar ville millénaire.

Ils paieront : 59.400 euros de prix de vente, 2.970 euros de commission d’agence, 1.782 euros de droits d’enregistrement, 800 euros d’honoraires et taxes diverses. Soit : 59.400+2.970+1.782+800 = 65.032 euros à débourser.

Travaux : ils ont demandé un devis a un artisan pour : une salle d’eau, un WC, un plan de travail de cuisine, toute l’électricité, carrelage (terracotta) et faïence, murs intérieurs chaulés, 20% du bardage bois extérieur, total 6.800 euros. Ils vont étaler ces dépenses.

Occupation : ils pensent occuper la maison 4 semaines en été (plus 2 semaines de vacances scolaires en cours d’année). Ils pensent louer a des connaissances et par leur Comité d’entreprise a 200 euros la semaine.

Aspect pratique : Ils vont conserver le compte bancaire ouvert a leur arrivée en Bulgarie. Ils vont acheter une voiture d’occasion comme il s’en trouve ici a 3.000 euros, pour découvrir les alentours, le pays et aussi visiter les nouveaux amis. Quand ils arriveront par avion depuis Varna ou Bourgas, ils prendront un taxi pour 30 euros à 50 euros jusque chez eux.

L’effet Bulgare : ils vont pratiquer une alimentation locale basée sur beaucoup de légumes, du poisson, des produits du marché, des plats locaux.

Ils ne dépenseront pas davantage que leurs voisins Bulgares qui vivent avec un salaire mensuel moyen de 600 levas (300 euros).

Par ailleurs, leurs enfants n’auront pas besoin d’aller a L’étranger pour perfectionner leur seconde langue. Leurs jeunes voisins anglais et allemand non plus

Ils pensent que ca va les changer de leurs locations assaisonnées du Sud-ouest de l’Europe, même en incluant le prix des billets d’avion.

Ils n’y avaient pas pensé et maintenant, ils ne pensent plus qu'a ça...

SOURCE : IMMO BULGARIA http://www.immo-bulgara.com/
L’exemple de Philippe et Evelyne de Paris